新築マンション購入指南WEB
新築マンション購入の基礎知識
住宅性能表示制度
ここでは、新築でマンションを購入して行こうと考えるときに、知っておくべき住宅性能表示制度というものについて、お伝えして行きたいと思います。
この住宅性能表示制度という制度はなにかというと、その住宅がどのような品質なのかということを数値にしたものです。
これは平成十二年の十月に施行されました。国が提示している、統一基準を基準として、設計における性能と、建設における性能という二種類で、耐震性がどの程度のものか、そしてシックハウス対策がしっかりされているかなど、合計で十項目の住宅性能を評価して数値にするものです。
これを行うことによって、手抜き工事や欠陥住宅を防ぐことが可能になっています。そして、住宅性能評価書をマンション購入の契約書に添付するときには、この評価書に記載されているものが、そのまま契約内容になりますから、引き渡しをした後に何かあったときに、トラブルを防ぐ役割もしてくれるのです。
住宅の性能をそれぞれ、十個の分野に分けて評価します。評価内容は、構造が安定しているかどうか。次に、火災時に安全性があるか。そして、劣化の軽減の対策をしているか。
そして、維持管理に対しての配慮があるか。そして、温熱環境への対応。そして、空気環境に対しての対応。光や、人間の視環境の評価。また、音環境に対しての対応がなされているか。そして、バリアフリーなど高齢者に対する配慮があるか。最後に、防犯に対しての配慮があるかどうかです。
これらの評価ないようについて、それぞれを十段階で数値にして評価していくものです。