住宅性能保証制度　｜　新築マンション購入指南WE

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新築マンション購入の基礎知識

住宅性能保証制度とはいったい何かと言うと、保証機構が提示している特定の基準でしっかりと審査し、それを合格している新築のマンションや新築の戸建て住居に、その後に何かしらのトラブルがあったときには、その補修費が購入から十年までは、保証会社によって保証されるというものです。

さらに、その保証期間のあいだで、その販売業者が経営悪化によって倒産した場合であっても、十年間の期間内であれば補修に必要になってくる費用のうち、免責金額以外の部分の最大で九十五パーセントまでを保険金によって支払われるという制度でもあります。

また、その住居の次の購入者に、その保証書を受け渡すことまで可能なのです。

法律のなかの記載では、関係ない第三者に転売してしまうと、その保証書は効力を失ってしまうのですが、この住宅性能保証制度のなかでは、その住宅の登録業者が認めていれば、その住宅の次の購入者に対して、その保証内容と保証期間を受け渡すことが可能になるのです。

この制度を使うことで、マンションを新しく買い換えるときには、とても有利になります。

そして、この保障がしっかりと行われるためには、住宅の保証登録業者と、そしてその住宅を取得した方とのあいだで、この保証書に記載されている保証責任に関しての考えが一致する必要性があります。

しかし、これが異なるようであれば、法律の専門家を間に挟んでの、保証事項審査会を開いてそれぞれの意見の審査をしてもらうことも可能です。

もちろん、これを行うには手数料を支払う必要があります。