専有部分と共有部分　｜　新築マンション購入指南WE

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新築マンション購入の基礎知識

マンションは、大きく分けると専有部分と共有部分という二つの部分に分けることができます。これは、新築でマンションを購入して行こうと考えるときに知っておくべきことですから、ここでお伝えして行きたいと思います。

まず、専有部分はなにかというと、それぞれの部屋の所有者が所有している、個人的なスペースです。もちろん、それぞれの部屋の中というのは完全に専有部分になります。

しかし、わかりにくいのはそれぞれの境界部分ではないでしょうか。たとえば、それぞれの部屋の中の壁の表面部分はそれぞれの住戸の専有なのですが、隣の部屋と接する部分は隣の部屋との共有なのです。

ほかにも、玄関の扉の内側までもちろん自分の専有になりますが、扉の外側に来る部分はマンションの共有部分です。ですから、許可なしに扉を交換することや、色を塗り替えるなどはできないのです。

では、共有部分とはどんなものなのでしょうか。これは、そのマンションの所有者全員で共用しているようなスペースです。

これには、エントランスの部分や、マンションの廊下、そしてエレベーターホールといったような部分は、全て共有部分ですから、そこに勝手に自分のものを置いたり、許可なしに占有してしまうことはできません。

しかし、バルコニーであったり、専用庭などは多くの方が専有部分と勘違いしてしまいます。しかし、これは管理規約のなかで定められているのですが、それぞれに専用使用権があるだけであって、マンションみんなの共有部分となりますから、ここには注意しておきましょう。